常熟市2024A-012地塊項目設計招標公告

1.招標條件

本招標項目常熟市2024A-012地塊項目（項目名稱）已由常熟市數據局以江蘇省投資項目備案證 常數據投備（2025）1165號批準建設，項目業主為常熟市燁朗地產有限公司（建設單位），建設資金來自自籌，項目出資比例為100%國有資金。常熟市燁朗地產有限公司（招標人）委托蘇州金正工程技術咨詢服務有限公司（招標代理單位）具體負責本工程的招標事宜。項目已具備設計招標條件，現對該項目常熟市2024A-012地塊項目設計（標段名稱）進行公開招標。特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1本次招標項目的建設地點：常熟市琴川街道沈青路以東，規劃廟港路以北

2.2建設規模：項目總用地面積30497平方米，總建筑面積約59000平方米；項目建安工程總投資額約31162萬元

2.3標段劃分

2.4其他:

2.4.1招標內容包括但不限于以下內容：本項目用地范圍內的方案設計、初步設計、設計概算、施工圖設計、施工全過程的施工指導及技術咨詢、現場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務。設計相關的圖紙報審工作。包括樁基、建筑、結構、人防（含平轉戰）及人防標識、水、暖、電、消防各項施工圖，日照計算，地下車庫方案（含人防及非人防），綠建設計，海綿城市，樣板房施工圖及后期改造，地上地下建筑中的鋼結構，BIM檢查及圖紙質量控制（地庫），道路設計及審批，管線綜合（前期管綜規劃、報規版管綜、實施版管綜（疊景觀總圖、所有市政管線管井））及室外配套、充電樁等各專項設計，銷售相關附圖（不利因素、合同附圖、車位銷售附圖、交付兩書、一戶一表及銷售資料）。保溫深化，二次結構深化，智能化，PC拆分及深化，基坑支護設計，節能優化咨詢，結構優化咨詢，導視標識、景觀方案至擴初，景觀施工圖，景觀鐵藝，景觀市政路燈并網，圍墻，雨水回收，精裝修（公共區域精裝修、樣板房精裝修、展示區精裝修、配套功能用房）各專業設計，外立面立控圖。各類二次深化設計及審核（裝配式設計出圖及繪圖、幕墻及雨棚等、門窗、耐火窗、防火窗、外墻一體板、欄桿、百葉、單元門、進戶門、防火門、太陽能、信包箱、配電箱、地庫分色與交通劃線、同層排水、抗震支架、電梯深化、消防工程、泛光照明、樓宇亮化、新風、紅線內供電（除居民計量表箱以前部分）等）。以及有關本項目的全部建筑設計及后期施工現場配合等，按建設單位要求提交圖、表、文字、數據光盤等全套設計等成果文件。

3.投標人資格要求

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）企業未被處于責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）在中華人民共和國境內合法注冊并具有法人資格，具有完成本招標項目的科研力量、財務能力、人力資源和良好信譽；

（5）投標人近3年內無行賄犯罪行為記錄；或者法定代表人無行賄犯罪行為記錄，或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；

（6）投標人資質類別及等級：企業必須具有住建部頒發的工程設計綜合甲級資質或者建筑行業設計甲級資質或者建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；

（7）擬委派的項目負責人應具備資格：

①項目負責人具備一級注冊建筑師資格；

②項目負責人無行賄犯罪行為記錄，或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；

③投標人擬委派的項目負責人必須為本企業在職職工。

（8）投標人辦理投標等事宜必須由企業法定代表人（或法定代表人委托代理人）辦理，委托代理人必須為本企業在職職工；

（9）本項目不接受聯合體投標；

（10）投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

（11）投標人之間有下列情形之一的，不得同時參加工程項目同一標段的投標。

①法定代表人為同一個人的兩個或者兩個以上企業法人；

②投標人之間存在控股關系、隸屬關系的。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2025年9月23日08時30分至2025年9月29日16時00分；

4.2招標文件獲取方式：潛在投標人使用“CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；本公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺-常熟分中心；

5.投標文件的遞交

5.1投標截止時間為（若有答疑，以答疑文件為準）：2025年10月14日9時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7.評標方法

本次招標采用?綜合評估法。

是否采用評定分離：?是，詳見招標文件 □否

8.發布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省建設工程招標網、蘇州市公共資源交易中心網上發布。

9.一般說明

9.1企業可以使用CA通過“電子招標投標交易平臺”的“交易平臺二期招投標人入口-交易乙方”進行文件下載，在[招標公告-工程]頁面上搜索項目，該項目[文件下載-交易文件下載]頁面上下載招標文件，了解本工程招標信息。

9.2為保證企業正常參與，企業應在“江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統”中及時更新各類企業、人員信息。如因信息未及時更新，造成的后果由企業自行承擔。請各投標單位注意蘇州市公共資源交易中心常熟分中心網的通知公告《關于常熟市公共資源電子交易系統切換全省統一主體庫的通知》。請各投標單位及時進行注冊及信息管理，錄入企業相關信息及佐證材料，避免影響正常參與公共資源交易活動。

9.3注冊省統一主體信息庫前，投標人應先辦理介質CA（介質CA包括江蘇數科CA（原國信CA）或CFCA，持這兩種介質CA的單位無需重新辦理），具體詳見蘇州市公共資源交易平臺常熟市分中心“通知公告”欄中關于常熟市公共資源電子交易系統切換全省統一主體庫的通知。

9.4申請及制作電子簽章CA鎖，咨詢電話：0512-52822187（CFCA）、0512-52816950（江蘇數科CA（原國信CA））。

9.5本項目執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦[2018]23號）文件

9.6中標后擬擔任本項目的項目負責人和其他主要設計人員不得隨意變動。

9.7本項目采用網上不見面開標，請各申請人到蘇州市公共資源交易中心-常熟分中心的下載中心下載《 常熟不見面開標大廳-操作手冊（投標人） 》。

9.8投標保證金：本項目不需要提供投標保證金。

10.其他說明

10.1項目總用地面積30497平方米，總建筑面積約59000平方米，容積率1.01-1.1（不包括地下建筑及住宅建筑底層架空面積），建筑密度≤32%，綠地率≥30%，住宅建筑限高80米，配套建筑限高24米，最大單跨跨度≤12米，地上最高層數≤17層，地下1層，地下面積＞20000平方米。

10.2若投標單位對本工程有異議或投訴的，依法必須招標的工程需根據《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標活動異議與投訴處理實施辦法》[蘇建規字（2016）4號]進行異議或投訴；依法非必須招標的工程需根據《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》（7部委令第11號）進行異議或投訴。投標單位可采用書面形式提出異議或投訴，也可按招標文件附件中的流程在“常熟市公共資源電子交易平臺”內進行異議或投訴。

10.3本項目與招標預計劃發布的“常熟市2024A-012地塊住宅項目”為同一項目。

11.聯系方式

招標人：常熟市燁朗地產有限公司

地址：常熟市渠中路藕渠家園商業樓3樓

聯系人：吳達人

電話：0512-52668579

招標代理機構：蘇州金正工程技術咨詢服務有限公司

地址：常熟市達海路27號

聯系人：顧曉東、陳振偉、俞靜

電話：0512-52392227

監管單位：常熟市建設工程招標投標辦公室

監管電話：0512-52822912